最近有很多朋友问，对全面实现不动产统一登记的新闻怎么看？是不是代表房产税要来了？
这里要明确两点：一是房地产税并没有那么快，从不动产登记开始，到试点，再到立法过程，实施至少要6-7年的时间，因此过渡期很长，大可不必惊慌。
二是即便房地产税未来推出，也不会导致房价明显变化，其他国家经验已经证明此点，最终一定是相对温和的方案，为所有老百姓能承受，不然会影响房地产支柱性产业的健康发展。
恰恰有了这种预期，小窝反而认为：需要到了加速换房的时候。每个家庭都应该对已有房产优化处置，把零碎的小房子卖掉，换成大房子，把不值钱的老房子卖掉，换成优质的新房子。未来，房子不在于数量，而在于质量，这才是具有前瞻性的正确思路。
其实，北京的改善换房大潮早在前年就开始启动了，去年势能加强，今年一季度体现的更加明显。据网签统计，今年一季度北京总价-万新房成交套数在各总价段中位列第一，达套，增长幅度比第二成交高的-万新房多10个百分点，已成为需求主力。
不过，就刚改市场而言，买房人寻找起来并不容易。因为改善的购房要求更高，兼顾的条件也更多。
比如：位置不能太偏，要有眼见为实的成熟配套；最好有地铁，一旦限行不能开车，轨道可替代；户型既实用又舒适，保底三居，理想四居；精装品质高，配置全……
看似每一项都是合理要求，但是把所有都叠加在一起，能满足的条件的楼盘，市场上少之又少，一旦出现就会成为被追捧的标的。
如果此前不知道，也没关系，