前段时间，海口突然“冒出”一个楼盘，据说只要听过的人，都会有一丝心动。
你还别不信，楼Sir说几个关键词，大家感受一下：海口主城区、1.3万/㎡，70年产权，0公摊…
看到这些，各位的胃口是不是被吊起来了？
别说你们了，楼Sir看到这个消息时，都揉了揉眼睛。
话说，这都年了，海口竟然还有这种楼盘？吃惊之余，楼Sir更多的是疑惑，脑海里也憋了一大堆问号。
毕竟，咱经常奔走在海口市场的一线，对房价也比较熟悉，如今想在主城区且还不错的地段，拿下一套商品房，单价没个2万/㎡，很难实现。
可现在市面上，突然出来一个单价1.3万/㎡的楼盘，那不得惹得一堆人玩命往里冲啊？
然后楼Sir又在购房群里随手一搜，发现之前有网友说自己亲戚想上车这个盘，拉都拉不住，最后只能放话“如果交钱，就找JC蜀黍去售楼处退钱”。
群友聊天截图
还是那句老话，事出蹊跷必有妖、人若反常必有刀，今天要说的这个楼盘名叫“朗庭苑”，楼Sir已经帮大家探过底了，到底有啥猫腻？咱马上揭晓。
如果你还想看哪个盘，评论区留言，点赞超50安排。
地段尚可
朗庭苑，位于秀英区永万路，位置虽然比不上国贸、国兴、海甸岛，但好歹也是主城区范围内了。
项目出门往左是海秀快速路、西海岸，向右就是南海大道，交通的话确实也比较便利。
此外楼Sir还发现，这楼盘去海边直线距离不到3公里，到海口房价天花板的“紫园片区”也就2公里左右。
再顺手搜了一下周边，好家伙，医院（现代妇幼保健院），往北不远处还有一所比较知名的私立学校（枫叶国际）。
然后，枫叶国际斜对面，就是在建中的友谊星光城，再往北过了海秀路，就是开业没多久的仁恒里（商业体），医院，也在3公里范围内。
看到这些，大家是不是觉得这地段还可以？先别急着下定论，要实际走一圈才知道。
楼Sir从龙昆南附近，一路沿着南海大道向西，到永万路十字路口右转，看到几栋披着绿衣的高楼，就是朗庭苑了。
有绿色围挡的为朗庭苑
本以为这次踩盘的开头还算顺利，没想到又被“现实”狠狠上了一课。
原因就是，这永万路路况一言难尽，甚至可以用“搓衣板”来形容，花了几分钟，楼Sir终于“咯噔咯噔”颠到了项目的咨询中心。
朗庭苑东侧永万路实景楼Sir拍摄
再看看周边，朗庭苑看似配套应有尽有，但刨去楼Sir上面说的那些，以及一些小区的底商，便没有什么值得一提的配套了。
一眼扫过去，整体界面也比较老旧，没有多少生活气息。
朗庭苑西侧实景
项目情况
之前楼Sir踩盘，每到一个地方，首先印入眼帘的不是营销中心的字眼，就是售楼处的指示牌，回头再看看朗庭苑，竟然取名为“咨询中心”。
更让人意外的是，这咨询中心的大门，不是临街对外开放的那种，想要进去了解情况，得先穿过工地大门才能进入，这操作愈发让人觉得其中有“故事”。
朗庭苑咨询中心
走进工地后，右侧是正在施工的楼栋，左侧为咨询中心，门前摆放了一块展板，上面写着“臻至大宅选择未来”，下方则是一行“建面约-㎡N+2型高赠送美宅”的小字。
咨询中心（左）、实体楼（右）
话说，大家看出啥了没？
不说别的，光是那个赠送就相当诱人了，毕竟楼Sir看了那么多盘，N+1都少见，这楼盘竟然直接来了个N+2。
走进咨询中心内部，楼Sir发现这楼盘跟其他确实不太一样，没有沙盘，除了墙上张贴的区位图和效果图，角落摆放的几个户型模型，就剩下待客桌椅和沙发了。
咨询中心内部
据了解，朗庭苑占地约33亩，总建面约6.9万㎡，容积率3.0，主要有4栋住宅楼和一些底商组成。
项目一共分两期开发，其中一期为3#、6#楼，也是主推的楼栋，今年8月交房，二期为1#、2#楼，明年中下旬交房。
朗庭苑效果图
虽然小区绿化率有40%，但基本都集中在二期，一期底部有商业，具体做什么现在还未确定。
赠送，有点诱人
看到现在，你是不是觉得这楼盘还算正常？注意了，接下来的内容，才是重点。
在了解完项目参数后，对方开始介绍户型。
据了解，朗庭苑户型主要有5种，面积段分别有㎡-㎡的2-3房，户型图楼Sir也扒到了：
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