燕农：“房地产平民化”梦想有多远？
摘要：那么也就是说，所谓房地产平民化非但不可能解决目前房地产比较脆弱的问题，却同时有可能让二三线城市及中小城镇的房地产业更脆弱。所以，在当前的房地产市场状态下，谈房地产平民化多少有些奢侈。解决房地产比较脆弱的问题，不是以目前状态向开发空间更大的地区转移，以延缓问题爆发的时间，而是进一步深度整饬楼市，让房地产理性回归，真正趋近平民化。
住房和城乡建设部*策研究中心主任陈淮日前在2009中国企业竞争力年会上，就如何实现住有所居的中国住房目标议题指出：房地产业今后要更多的转向平民化，中小城镇化，多元多层次化以及社会制度保障体系的完善，是解决目前房地产比较脆弱的关键。(12月13日《广州》)房地产平民化的思路，看起来给了千千万万梦想住有所居的人以希望，是故此消息发布后迎来了掌声。但是，目前的所谓房地产平民化，到底是要房地产商走下泡沫神坛、以平民的视角对接市场，还是房地产商将开发目标锁定在平民化的中小城镇，这是很值得讨论的。因为如果是前者的谆谆告诫和谋求自我拯救，那么民生将由此获利；而设若后者是官方指路，那么拯救的可能只是开发商，民生依然疾苦。
诚然，上海、北京、深圳等城市，无论怎样盖房子，都不可能满足大量流入人口的住房需求；而国际大城市巴黎、纽约、东京、伦敦等地，也开始由周边地区房地产承担年轻白领的住房需求，加强微型城和中小城镇的建设是世界大城市解决居住矛盾的共同经验。但是，以我国目前的房价和居民收入比来看，鼓励房地产向二三线城市以及中小城镇进*，最终的结果很可能是再次拉高这些城市的房价，直至与大城市持平。
如果认真审视，鼓励或者支持房地产商开发二三线城市以及中小城镇，其实更多作用并非是为当地居民提供住房，而是为周边大中城市的居民提供住房。换言之，在比邻大中城市地区开发房地产，实质上针对的是收入较高的大中城市工薪阶层。那么，让已经习惯了暴利的开发商在这些地区开发房产、以平民价格出售，显然是不现实的。
更重要的是，房地产开发重心设若向二三线城市以及中小城镇转移，在不断拉高这些地区的房价后，当地收入普遍不高的居民，注定将难堪高房价之重。而且，房地产开发将不断占据当地有限的土地资源，尤其是在中小城镇，当地居民或许既要渐渐失去土地，又无力承担逐渐被拉高的房价，最终演变成大中城市对中小城镇的空吸和掠夺。这比目前大中城市房价畸高的矛盾要大得多。
必须承认，城镇化首先是工业化和产业化，以逐渐增强的经济实力来支持城镇化，而不可能是以房地产开发来支持城镇化。房地产成为地方经济的引擎而绑架了诸多大中城市，这是不争的事实。以此为鉴，向二三线城市以及中小城镇转移的房地产，或许将再一次实施绑架，而以目前二三线城市以及中小城镇的博弈能力，这种绑架将更深入更彻底。那么也就是说，所谓房地产平民化非但不可能解决目前房地产比较脆弱的问题，却同时有可能让二三线城市及中小城镇的房地产业更脆弱。
所以，在当前的房地产市场状态下，谈房地产平民化多少有些奢侈。解决房地产比较脆弱的问题，不是以目前状态向开发空间更大的地区转移，以延缓问题爆发的时间，而是进一步深度整饬楼市，让房地产理性回归，真正趋近平民化。