近几天重庆照母山的金科时代中心盘火出圈了。原因是一套套内28平的单间配套，以86.8万成交，均价过3万。接着有同类户型出售的小区业主，二手直接挂出了多万的高价。我当时看到后的第一反应就是“脑积水”碰上了“想太多”。
这波行情在重庆楼市太超想象空间了。谁也没料到平凡盘突然有了白富美（两江西大附中）青睐，人生实现三级跳。或许每一个被低估的价值，都曾看起来像个笑话。如果你已经完美错过了房价的黄金20年，那么躺赢的人生就不指望了，你还得在抠抠搜搜里摸爬滚打几十年。
买房，赶紧的，能省一点是一点。
新房价格乐观，涨幅控制在7%
从大环境看，中国不当韭菜，房价也不会大涨。拜登的“1.9万亿美元”救市计划来了，或许后面还陆续有来。总之疫情后，大家都“名正言顺”放水，全球已成汪洋大海。其实谁都烦美国的流氓操作，你举债印钞养民众，凭啥要我来买单。过去那些年，美国收割全球经济，转移通货膨胀已经玩得太溜了。只要美国政府开动印钞机，中国的房价和股市就会上涨。
如果参照过去的模式，你就发现这样的规律路径：富人们在股市狂欢；中产阶层下场抢房子；物价暴涨，资金避险无路的普通人也只能选择把钱投入楼市。刺激下，中国一线的楼市大涨，带节奏，然后二线、三线跟进，最后政府出手，涨价告一段落。
但现实是，在疫情后的经济和通涨复苏中，中国生产恢复走在了全球前面，无论是货币政策调整还是利率走势都明显领先美国。至去年年底经济增长已恢复到5%左右的正常水平。年中国经济够逆风翻盘，经济反弹超出了很多人的预期。至今，中美利差仍在高位，美债利率上行对我国经济和股市的影响相对有限。在我国体制优势和经济韧性面前，我们有面对放水的底气。
人民币贬不贬值，暂且不论，但政府不会放任资金推高楼市，让资金流向实业的大方向始终没有改变。短期的经济刺激，会推动这一轮房地资产上涨，但用不了多久，就会回归平稳。
政府希望房价维持一定比例的缓涨。中央经济会议与住建部主持的专题论坛，对年的楼市做了规划和定调，说来说去还是那几个词：房住不炒、因城施策、长效机制、稳健市场等。当然现在楼市的“顶层调控框架”已经非常明确，总结为一句话：不希望房地产再捆绑我国经济，各地方绝不能炒作房价，但可以通过调控政策市场稳住房价，房价要和货币增发、经济名义增速相匹配，“稳健运行”。
02重庆楼市的几个现状
三月是每年楼市小阳春的起点月，年前积蓄的购买力都将会在此月集中爆发，无论多么弱的城市，都会有一轮冲击波。购买力强的城市很容易借此“房价跳涨”。而此时的市场会非常热闹，无论开发商、媒体还是中介都会在这档口疯狂营销。
我们可以把三月看作是分水岭，一面是汹涌躁动的资金潮，另一面是尚存泡沫的楼市。这需要你拨开迷雾看本质。
1、刚需产品将继续供不应求,改善型产品竞争多样化
据铭腾机构数据统计，年，重庆房价涨幅约为6%。即在去年经济全面萎缩的时候，重庆房价依然抗打。刚过去的2月，新房价格环比上月上涨0.4%，二手房价格环比上涨0.2%。
究其原因，一方面，地价在涨，年全年，重庆新增了15块万元地，多个板块最高楼面价被刷新，成本涨了。另一方面，重庆的低价地已经消耗得差不多了，重庆房价或将再上一个台阶。比如热点楼盘华侨城和绿地城际空间站，基本是一周左右时间清盘。比如买房门槛悄悄咪咪升高，1.2万/㎡以内的房源正在不断减少，刚需买房的选择余地越来越，所以赶紧上车吧。
最近两年，重庆供地的最大特点是小地块居多，且容积率偏低，大部分都控制在2.0以内。市场逐渐进入以改善产品为主流的时代，高层、洋房、别墅市场份额在转变。但市场购买力不足，高端客户容量有限，大部分高端产品去化缓慢。导致的结果就是高层产品供不应求，存销比低。
而改善型产品迫于销售压力，会逐渐多样化。一部分下沉，有些开发商会选择通过缩小面积、降低总价吸引刚需客户，小户型洋房、洋楼将是大势所趋；另一部分上扬，将改善型的明星产品做得更个性化、定制化，抢夺高端客户。
2、核心地段价值回归
纵观全国一线城市，例如上海、深圳、广州，核心区和远郊的房价差距都在2.5倍左右。重庆也会逐渐呈现出这种趋势。核心区土地太稀缺，南坪商圈和渝中半岛商圈都已经连续3年没有住宅土地供应了，只有观音桥还有少量土地供应，但也几近于无。
去年，观音桥小苑一块地开拍，以楼面价元/平方米刷新了重庆拿低地价，这意味着重庆核心土地价值开始回归。核心区和远郊的房价差距会进一步拉大。
3、重点区县的机会年
年5月，重庆主城宣布扩容至21区，璧山、江津等被纳入主城范围。这12个新区今年将有大量政策扶持，招商引资，产业下沉，对于开发商来说是个机会。
金科、龙湖、融创等已经开始布局区县，今年将有更多主流开发商进入区县，区县房地产市场将迎来盛宴。
那么对于购房者而言，区县的房子到底值不值得买？需要视情况而定。以璧山为例，从年到年，5年时间璧山房价上涨了元/㎡，几乎翻了一倍，但未来会怎样？重庆第二机场的选址落地，会带来多大的增值空间。还有轨道交通诸多利好的江津双福新区板块都值得